Ціни на житло в Європейському Союзі у першому кварталі 2026
року зросли на 5,1% порівняно з аналогічним періодом 2025 року, а оренда
подорожчала на 3%, свідчать дані Eurostat, оприлюднені 2 липня 2026 року.
Порівняно з четвертим кварталом 2025 року житло в ЄС подорожчало на 1,2%,
оренда - на 0,7%.
У єврозоні динаміка була трохи нижчою: індекс цін на житло у першому кварталі
зріс на 4,7% у річному вимірі та на 1% порівняно з попереднім кварталом. У
четвертому кварталі 2025 року зростання становило 5,1% у єврозоні та 5,4% у ЄС,
тобто ринок залишається висхідним, але темпи річного подорожчання дещо
сповільнилися.
Серед країн ЄС, за якими доступні дані, у річному вимірі ціни на житло
знизилися лише у Фінляндії - на 2%. Найбільше подорожчання зафіксовано в
Португалії - на 17,8%, Болгарії - на 14,8% та Словаччині - на 14,4%. Також
високими залишаються темпи зростання в Хорватії - 14,3%, Іспанії - 12,8%, Литві
- 11,9%, Угорщині - 11,2% і Латвії - 10,9%.
У квартальному вимірі ціни на житло зросли у 22 країнах ЄС і знизилися у
чотирьох. Найбільший приріст порівняно з четвертим кварталом 2025 року показали
Болгарія - 6,2%, Португалія - 3,8% та Словаччина - 3,6%. Зниження було
зафіксовано в Бельгії та Фінляндії - по 0,8%, у Франції - на 0,6% та в Угорщині
- на 0,5%.
Оренда в ЄС зростала повільніше, ніж ціни купівлі, однак залишалася позитивною
майже в усіх країнах. Якщо порівнювати перший квартал 2026 року із середнім
рівнем 2025 року, оренда зросла у всіх країнах ЄС, крім Словенії, де вона
знизилася на 0,9%, і Фінляндії, де показник не змінився. Найбільше зростання
оренди за цей період зафіксовано в Хорватії - 21,9%, Болгарії - 6,4% та Греції
- 5%.
Дані Eurostat показують, що найбільш перегріта частина європейського ринку
житла зараз зміщується на південь і схід ЄС. Португалія, Болгарія, Словаччина,
Хорватія та Іспанія демонструють двозначне зростання цін, тоді як частина
старих ринків Західної та Північної Європи зростає значно повільніше або
показує корекцію. Наприклад, у Німеччині ціни на житло у першому кварталі
зросли лише на 1,4% у річному вимірі, у Франції - на 0,1%, у Швеції - на 2,6%.
Для українських покупців та інвесторів у нерухомість ця статистика важлива з
практичної точки зору. Найшвидше зростання спостерігається саме в країнах, які
активно розглядаються для релокації, відпочинку, орендного бізнесу або
довгострокових інвестицій, зокрема в Португалії, Болгарії, Хорватії, Іспанії та
Греції. Водночас швидке подорожчання означає не лише потенціал прибутку, а й
вищий ризик купівлі на піку локального циклу.
Eurostat також уточнює, що нові індекси цін на житло та оренду були
перераховані на нову базу 2025 року, а дані в попередній базі 2015 року
залишаються доступними у базі даних відомства. Для Греції у європейських
агрегатах використовуються дані Банку Греції на основі оцінної вартості,
оскільки транзакційні дані щодо цін на житло недоступні.
